|
|
|
|
|
|
Pomoc w uzyskaniu kredytu |
|
|
KOMORNIK EKSMITUJE LOKATORA BEZ WYROKU SÄ„DOWEGO (2009-03-18)
WÅ‚aÅ›ciciele prywatnych mieszkaÅ„ bÄ™dÄ… mogli zawierać umowy o najem okazjonalny. Najemcy wskażą wczeÅ›niej lokal, do którego przeprowadzÄ… siÄ™ w przypadku eksmisji. Pisemne wezwanie wÅ‚aÅ›ciciela do opróżnienia mieszkania ma zastÄ…pić wyrok eksmisyjny.
owe zasady wynajmowania mieszkaÅ„ przewiduje znajdujÄ…cy siÄ™ w uzgodnieniach miÄ™dzyresortowych projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Nowela wprowadza do polskiego prawa nowÄ… definicjÄ™ najmu okazjonalnego. Ma ona lepiej zabezpieczać wÅ‚aÅ›cicieli przed nieuczciwymi lokatorami i dziÄ™ki uprawnieniu ich do korzystania z ulgi podatkowej również zachÄ™cić do zgodnego z prawem wynajmowania wÅ‚asnych mieszkaÅ„.
- Dzisiaj najem najczęściej odbywa siÄ™ w szarej strefie. Zbytnia ochrona lokatorów zniechÄ™ca wÅ‚aÅ›cicieli do inwestowania w zakup lokali pod wynajem. Najemcy sÄ… czÄ™sto bezkarni i wykorzystujÄ… luki w prawie, by mieszkać w nim za darmo - mówi Janusz Schmidt z Polskiego Stowarzyszenia Doradców Rynku NieruchomoÅ›ci.
Umowa z przyrzeczeniem
Najem okazjonalny ma polegać m.in. na tym, że wynajmujÄ…cy mieszkania bÄ™dÄ… mogli zwrócić siÄ™ do komornika z żądaniem eksmisji uciążliwych lub zalegajÄ…cych z czynszem lokatorów bez koniecznoÅ›ci uzyskania wyroku eksmisyjnego. Dokument umowy o najem okazjonalny bÄ™dzie musiaÅ‚ zawierać oÅ›wiadczenie najemcy o poddaniu siÄ™ egzekucji obowiÄ…zku opróżnienia lokalu na żądanie wÅ‚aÅ›ciciela. Najemca ma też wskazać inny lokal, do którego przeprowadzi siÄ™ w przypadku eksmisji. WÅ‚aÅ›ciciel lokalu musi zgÅ‚osić umowÄ™ w ciÄ…gu 14 dni do naczelnika urzÄ™du skarbowego.
- Oparcie egzekucji na akcie woli jest znane w Europie od 800 lat. W wiÄ™kszoÅ›ci paÅ„stw przyjÄ™to reguÅ‚Ä™, że oÅ›wiadczenie o poddaniu siÄ™ egzekucji powinno być sporzÄ…dzone w formie aktu notarialnego. Jest wiÄ™c niebezpieczeÅ„stwo, że wÅ‚aÅ›ciciele z powodu nieznajomoÅ›ci prawa mogÄ… sporzÄ…dzać bÅ‚Ä™dne umowy, które nie stanÄ… siÄ™ podstawÄ… egzekucji. Lepszym rozwiÄ…zaniem byÅ‚oby zÅ‚ożenie oÅ›wiadczenia u notariusza, przy jednoczesnym wprowadzeniu niskich taks za takÄ… czynność - zauważa prof. Feliks Zedler z Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu.
Trzeba wskazać lokal
Najemcy nie bÄ™dÄ… mogli wskazać przypadkowych lokali, do których zostanÄ… przeniesieni w przypadku eksmisji. Zawsze bÄ™dÄ… musieli doÅ‚Ä…czyć do umowy oÅ›wiadczenie wÅ‚aÅ›ciciela wskazanej nieruchomoÅ›ci, który wyrazi zgodÄ™ na przyjÄ™cie nowych domowników. Powstaje jednak pytanie, co siÄ™ stanie, jeÅ›li najemca poda fikcyjny adres albo sfaÅ‚szuje oÅ›wiadczenie rzekomego wÅ‚aÅ›ciciela innego mieszkania. Projekt nie okreÅ›la jednak procedury weryfikowania oÅ›wiadczeÅ„ najemcy.
- ZastanawialiÅ›my siÄ™ nad tworzeniem procedury weryfikujÄ…cej każdy z etapów zmierzajÄ…cych do zawarcia umowy najmu okazjonalnego. ZrezygnowaliÅ›my jednak z tego, gdyż doszliÅ›my do wniosku, że taka procedura uczyni martwÄ… instytucjÄ™ najmu - zauważa Piotr StyczeÅ„, wiceminister infrastruktury.
Ewentualne sprawdzenie prawdziwoÅ›ci oÅ›wiadczenia najemcy bÄ™dzie zależaÅ‚o od inwencji wynajmujÄ…cego. BÄ™dzie on mógÅ‚ np. zadzwonić do wÅ‚aÅ›ciciela czy zarzÄ…du spóÅ‚dzielni. Może też odwiedzić lokal znajdujÄ…cy siÄ™ pod podanym adresem, tÅ‚umaczy wiceminister.
- To za mało - twierdzi prof. Feliks Zedler.
- Mieszkania zmieniają właścicieli z dnia na dzień. Może się też okazać, że mimo przeprowadzonej rozmowy telefonicznej komornik trafi na adres w szczerym polu. Konsekwencją wskazania fałszywego adresu powinna być eksmisja do noclegowni - podkreśla.
Artykuł opublikowany przez INSTYTUT GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI - przedruk.
|
|
