Info
| Nr oferty: | 107 |
|---|---|
| Powierzchnia: | 270m² |
| Gaz: | TAK |
| Kanalizacja: | TAK |
| MPZP: | TAK |
| Prąd: | TAK |
| Woda: | TAK |
Opis
Opis
Sprzedam bezpośrednio nieruchomość inwestycyjną lub dom dla licznej rodziny, położoną w ścisłym centrum Wołomina przy ulicy Sienkiewicza 13, numer działki 107.
Budynek układ:
- 4 x mieszkanie po około 60m2 każde (dwa na parterze, dwa na pierwszym piętrze). Każde złożone z trzech pokoi, z własną łazienką i kuchnią lub możliwością jej zaaranżowania (dwa mieszkania posiadają w pełni wyposażone nowoczesne kuchnie). Mieszkania pierwszego piętra posiadają balkony, w tym jedno z mieszkań dwa. Mieszkania na piętrze posiadają dodatkowo kominki na drewno (kozy żeliwne z przeszkleniem i podłączeniem do wkładu kominowego + oczywiście ogrzewanie gazowe w całym budynku)
- 1 x samodzielne mieszkanie na poddaszu użytkowym, złożone z 3 pokoi, łazienki i korytarza.
- Wewnętrzna, szeroka, widna klatka schodowa z wejściem od ogrodu, z której wchodzi się do poszczególnych mieszkań + sień wejściowa od ulicy.
Dane nieruchomości:
- Trzy kondygnacje: parter, piętro, poddasze.
- Ilość mieszkań: 5
- Ilość pomieszczeń: 26 + klatka schodowa + pomieszczenia gospodarcze i garaże
- Ilość pokoi: 15
- Ilość łazienek: 6
- Ilość kuchni: 2 nowe, całkowicie wyposażone, (kolejne trzy kuchnie do łatwej adaptacji).
- Powierzchnia użytkowa: około 270m2 (po przepisowym odjęciu skosów na poddaszu)
- Powierzchnia całkowita: około 400 m2
- Powierzchnia zabudowy: 197m2
- Powierzchnia działki: 995m2
- Okres budowy: lata trzydzieste XX wieku
- Ściany zewnętrzne budynku mają 80cm grubości. Ocieplone częściowo.
- Wysokość pomieszczeń parteru i piętra: 2.90m
- Budynek ogrzewany gazem + dwa kominki.
- Internet światłowodowy z częściowym rozprowadzeniem po kablu w biurze.
- Budynek w latach 2018-2020 przeszedł generalny wewnętrzny remont.
Działka:
- 995 m2 powierzchni, do zaaranżowania.
- Ważne! Dzięki zlokalizowaniu domu reprezentacyjnie przy ulicy, z tyłu pozostaje ⅔ wolnej powierzchni na budowę kolejnej nieruchomości (na sąsiedniej, bliźniaczej działce wybudowano w ten sposób drugi dom z garażem).
- Ogrodzona z 3 stron murem betonowo – ceglanym o wysokości 2m. Od frontu reprezentacyjne kute ogrodzenie wraz z dwiema furtkami (główna i zapasowa do wywozu śmieci) i bramą elektryczną.
- Po bokach działki znajdują się posiadłości prywatne.
- Z tyłu główny park miasta z bezpośrednim sąsiedztwem amfiteatru i możliwością stworzenia bezpośredniego przejścia z posesji do parku.
- Liczne nasadzenia drzew. Zaniedbany żywopłot.
Dodatkowy budynek gospodarczy:
- Dwustanowiskowy garaż z 3 pomieszczeniami gospodarczymi przylegający bezpośrednio do tylnej granicy działki. Budynek do generalnego remontu lub usunięcia. Nadaje się również do zaaranżowania na 6 mieszkanie (około 60m2)
Atuty użytkowe nieruchomości:
- LOKALIZACJA, LOKALIZACJA I JESZCZE RAZ LOKALIZACJA! Z tego adresu jest wszędzie blisko. Aby załatwić jakiekolwiek sprawy na mieście, od urzędu po barbera, nie ma sensu uruchamiać auta, bo mamy swój prywatny parking w centrum.
- Odległość w linii prostej do Placu 3 maja (centralny punkt miasta) wynosi 120m.
- Odległość w linii prostej do dworca: 470m
- Odległość w linii prostej do sklepów: Lidl 530m, Biedronka 620m, Kaufland 470m
- Dwie Żabki znajdują się w zasięgu 3 i 5 minut spaceru.
- W promieniu 500m znajdują się dwie szkoły podstawowe, urząd miasta, urząd skarbowy, starostwo, sąd, ryneczek itd.
- WYGODA! Dom jest niezwykle komfortowy, ustawny, zapewniający prywatność wszystkim domownikom, a jednocześnie umożliwia przyjęcie licznych gości (wraz z noclegiem).
- Dom jest widny, doskonale doświetlony.
- Pomieszczenia są duże i ustawne.
- Dom jest ciepły.
- Latem w parku za płotem odbywają się koncerty w których uczestniczymy siedząc na własnych meblach.
- Mimo położenia w centrum miasta działka ma charakter dyskretny, który na dużej powierzchni pozwala cieszyć się prywatnością.
- Można łatwo przebić przejście w murze aby cieszyć się bliskością Parku Wodiczki, co będzie niewątpliwym atutem dla najmłodszych mieszkańców tego domu (za płotem w parku jest mnóstwo placów zabaw).
- Budynek posiada alarm, monitoring wizyjny oraz inne zabezpieczenia antywłamaniowe.
Atuty inwestycyjne i ekonomiczne nieruchomości:
- To jest pięć mieszkań + miejsce budowy i parking dla kolejnych w ścisłym centrum miasta!
- Dom nadaje się na idealne połączenie biznesu z komfortowym mieszkaniem. Na dole mamy zlokalizowane biuro własnej firmy (prawie 120m), a piętro i poddasze zajmują nasze prywatne mieszkania. Jest to niezwykle wygodne i produktywne (na schodach w dół nie ma korków 🙂
- Dom doskonale nadaje się jako inwestycja w mieszkania pod wynajem lub sprzedaż. W tym drugim przypadku wymaga to adaptacji, ale jest ona znacznie ułatwiona.
- Wielkość lokali można regulować w zależności od planowanej wielkości danego mieszkania. Niektóre pokoje mają układ amfiladowy (można przez nie przejść na wylot), ale z możliwością zaślepienia jednego z przejść. To umożliwia przyporządkowanie danego pokoju dla wybranego mieszkania (tak zrobiliśmy na piętrze, i sprawdza się genialnie).
- Budynek od początku funkcjonował jako kamienica czynszowa, podzielona na pięć mieszkań. Dopiero w ostatnich latach został zamieniony w dom prywatny dla jednej rodziny, z użytkowym parterem gdzie mieści się biuro naszej firmy.
- To sprawia, że w bardzo prosty sposób i niemal od zaraz można wynająć poszczególne mieszkania bez większych remontów, aby zakup zwracał się natychmiast.
- Mieszkania można łatwo wydzielić prawnie (w domu nadal funkcjonują 4 liczniki prądu).
- Fakt, że dom zajmuje frontową część działki, umożliwia zbudowanie z tyłu kolejnego budynku + zachowanie miejsc parkingowych dla inwestycji wzdłuż wschodniej granicy działki.
- Nawet jeśli potraktujemy potencjalny zakup tej nieruchomości jako nabycie 5 mieszkań, to cena za metr wychodzi na poziomie około 6800 zł, co jest poziomem bardzo atrakcyjnym. Należy jednak pamiętać, że ta stawka zawiera już niemal dziesięć arów działki w centrum miasta, której przestrzeń w niemal 2/3 można jeszcze wykorzystać!
- Miesięczne rachunki za media dla 10 osób które codziennie korzystają z domu i biura: energia elektryczna około 400 zł, gaz w ujęciu rocznym około 1200 zł miesięcznie (zimą rachunki na poziomie około 3000 zł miesięcznie, wiosną i latem kilkaset złotych), woda 250 zł miesięcznie, Internet około 200 zł.
Co jest do zrobienia:
- Należy odświeżyć dom, zwłaszcza piętro i poddasze. Ostatni remont odbył się niemal 5 lat temu i wypadałoby nadać mieszkaniom nowy garnitur. Nie zmienia to faktu, że dom jest cały czas zamieszkany w komfortowych warunkach.
- Należy wymienić / odrestaurować stolarkę wewnętrzną na pierwszym piętrze. Drzwi wewnętrzne i futryny są przedwojenne, nam się tak pierwotnie podobało, ale teraz trzeba o nie lepiej zadbać.
- Należy przeprowadzić solidny remont jednego pokoju i łazienki oraz przedpokoju między nimi (szpachlowanie, malowanie, płytki).
- Myśląc o sprzedaży poszczególnych mieszkań należy wydzielić je prawnie oraz przebudować nieco instalację względem poszczególnych liczników, zmienić drzwi wejściowe do mieszkań na solidniejsze itd.
- Należy zająć się działką (do całkowitej aranżacji) i garażami, które wymagają remontu lub zburzenia.
- Można odświeżyć elewację, ale nie jest to pilne. Na pewno do poprawienia będą glify wokół okien, które są popękane.
Przyczyna sprzedaży:
- Po odchowaniu dzieci, planujemy wyjazd do krain gdzie “Zielony Ład” nie sięga z taką skutecznością, przyroda robi co chce, Internet śmiga, a ludzie są prawie tak samo wspaniali jak w Wołominie (Oni tu naprawdę są świetni!).
